Государственная Дума в окончательном чтении приняла законопроект о внесении изменений в статью 67 Градостроительного кодекса РФ, который сделает механизм комплексного развития территорий (КРТ) единым для всей страны.
Механизм КРТ действует с 2020 года и зарекомендовал себя как эффективный инструмент обновления городской застройки и расселения ветхого и аварийного жилья. По мере его распространения возникла необходимость уточнить правила применения — в частности, закрепить требования к инфраструктурной обеспеченности территорий.
Согласно новым нормам, в решения о КРТ в обязательном порядке будут включаться расчётные показатели обеспеченности территорий объектами социальной (школы, детские сады, поликлиники), транспортной (дороги) и коммунальной (инженерные сети) инфраструктуры.
Если зона КРТ на момент принятия решения не определена в правилах землепользования и застройки, показатели будут устанавливаться на основании региональных или местных нормативов градостроительного проектирования. Если же зоны КРТ уже обозначены на картах правил землепользования и застройки, то расчётные показатели определяются градостроительным регламентом.
Таким образом, закон исключает возможность реализации проектов по принципу «сначала дома, а потом инфраструктура»: необходимые объекты будут закладываться в планы ещё на этапе принятия решения о развитии территории.
Первый заместитель председателя правительства Архангельской области Дмитрий Рожин подчеркнул, что региональная практика КРТ уже соответствует новым нормам. Он отметил, что основная задача проектов КРТ в регионе — расселение аварийного жилья. В Архангельской области заключено 29 договоров о КРТ с плановым вводом более 800 тысяч квадратных метров жилья. По словам чиновника, вопросы синхронизации строительства с развитием социальной инфраструктуры имеют первостепенное значение: регион всегда стремился к тому, чтобы новые кварталы сразу обеспечивались детскими садами, школами и спортивными сооружениями.
Поправки в Градостроительный кодекс закрепят этот принцип на законодательном уровне и исключат возможность точечной застройки без инфраструктуры. Как отметил Дмитрий Рожин, это важный шаг в повышении качества жизни и реализации национального проекта «Инфраструктура для жизни».
После рассмотрения в Совете Федерации и утверждения Президентом России принятые изменения станут дополнительной гарантией для граждан, приобретающих жильё в новых кварталах: районы будут обеспечены всей необходимой социальной, транспортной и коммунальной инфраструктурой.
