Архангельская область активно привлекает инвестиции в жилищное строительство и развитие социальной инфраструктуры: в регионе реализуют 14 масштабных инвестиционных проектов (МИП). В общей сложности они предусматривают возведение 675 тысяч квадратных метров жилого фонда.
Ключевая особенность МИП — их комплексный подход: застройщики не только возводят жильё, но и строят социально значимые объекты за счёт собственных средств, а затем безвозмездно передают их муниципалитетам. Благодаря этому в Архангельске и Северодвинске появляются детские сады, физкультурно‑оздоровительные комплексы и другие важные учреждения.
В Архангельске крупнейший МИП реализуется в округе Майская Горка — это проект жилого квартала «Сосновка». В его рамках построят девять многоквартирных домов разной этажности общей площадью 150 тысяч квадратных метров, что даст региону 3 тысячи новых квартир. В рамках социальной нагрузки застройщик возведёт детский сад на 220 мест и физкультурно‑оздоровительный комплекс с бассейном (шесть 25‑метровых дорожек), а также автономную газовую котельную — она не увеличит нагрузку на городские теплосети.
В Северодвинске один из ключевых проектов — «Квартал 85», где возведут восемь многоквартирных домов общей площадью почти 100 тысяч квадратных метров. На текущий момент уже получено разрешение на строительство четырёх домов (63,6 тысячи квадратных метров), а один дом площадью 8,8 тысячи квадратных метров уже введён в эксплуатацию. Всего в Северодвинске в рамках МИП построят более 210 тысяч квадратных метров жилья.
Министр строительства и архитектуры Архангельской области Владимир Полежаев подчеркнул, что МИП решают сразу несколько задач: увеличивают объёмы жилищного строительства (что соответствует целям нацпроекта «Инфраструктура для жизни») и развивают социальную инфраструктуру без привлечения бюджетных средств. По словам министра, механизм МИП выстраивает баланс интересов: инвестор получает земельный участок, а взамен берёт на себя обязательства по строительству соцобъектов. Иногда застройщик также передаёт городу часть квартир для выполнения социальных обязательств. После завершения 14 проектов в муниципальную собственность безвозмездно перейдут около 420 квартир общей площадью 20 тысяч квадратных метров.
В марте 2026 года в законодательство региона внесли изменения для совершенствования механизма МИП. Теперь областная комиссия вправе возлагать на инвесторов дополнительные обязательства — например, по благоустройству общественных территорий, завершению строительства проблемных объектов и другим социально значимым работам.
Базовые условия для реализации МИП теперь включают строительство объектов капитального строительства с общей площадью жилых помещений не менее 20 тысяч квадратных метров и обязательное применение инвестором общего режима налогообложения.
Игорь Годзиш, председатель комитета областного Собрания по вопросам бюджета, экономики, финансовой и налоговой политике (фракция «Единая Россия»), отметил, что новый закон устанавливает единые критерии признания проектов масштабными. «Документ пересматривает критерии МИП, предусматривающие возведение объектов капстроительства, объединяя базовые условия и дополнительные обязательства инвестора», — пояснил он.
