Жители многоквартирного дома в Сольвычегодске (Архангельская область) добились через суд компенсации за некачественный капитальный ремонт кровли. Котласский городской суд взыскал с подрядчика 1,5 млн рублей, а Архангельский областной суд подтвердил законность этого решения.
В 2020 году собственники заключили договор с индивидуальным предпринимателем Александром Гайшенцем на ремонт кровли за 1 млн рублей. Работы были сданы вовремя, но уже в гарантийный период (60 месяцев) начали проявляться серьёзные дефекты.
В 2023 году жильцы зафиксировали:
разрывы и отслоения рулонного покрытия;
трещины, пропускающие воду;
постепенное разрушение конструкции из‑за замерзания влаги зимой.
Подрядчик не согласился с претензиями, утверждая, что выделенной суммы было недостаточно для качественного ремонта. Он также переложил ответственность на управляющую компанию, составившую смету.
Собственники привлекли независимого специалиста, а суд назначил строительно‑техническую экспертизу. Эксперты выявили грубые нарушения:
недостаточную толщину стяжки;
ошибки при обустройстве водоизоляционного слоя;
использование неподходящих материалов;
отсутствие деформационных швов (хотя они были предусмотрены сметой).
Специалисты подтвердили, что 1 млн рублей хватало для качественного ремонта, а устранение дефектов потребует 1,6 млн рублей.
Суд принял следующие решения:
расторг договор подряда;
взыскал с предпринимателя 1 млн рублей (стоимость работ) и 500 тыс. рублей штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования;
обязал покрыть расходы на экспертизу (около 300 тыс. рублей), услуги представителя и госпошлину.
Архангельский областной суд оставил решение без изменений. Деньги поступят на специальный счёт капремонта дома.
