Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу напоминает о ключевых изменениях в законодательстве, закреплённых в федеральном законе № 487‑ФЗ, который вступил в силу с 1 марта 2025 года.
Закон вводит два важных требования:
Принцип «построил — оформи». Эксплуатация вновь построенных зданий и сооружений допускается только после их кадастрового учёта и регистрации права собственности. Строительство без последующего оформления теперь запрещено.
Обязательное межевание земельных участков. Для совершения любых сделок с землёй необходимо, чтобы её границы были установлены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Без выполнения этих условий невозможно:
зарегистрировать договоры купли‑продажи, дарения или аренды земли;
поставить участок на кадастровый учёт;
оформить права на объекты капитального строительства, расположенные на участке.
Исключения предусмотрены для:
линейных объектов;
случаев подачи заявления на государственный кадастровый учёт (ГКУ) и/или государственную регистрацию прав (ГРП) в связи с прекращением существования объектов капитального строительства на земельном участке.
По словам руководителя Управления Росреестра Наталии Батюк, нововведения направлены на:
защиту имущественных прав граждан;
повышение эффективности использования земель;
формирование полного и достоверного ЕГРН.
«Мы рекомендуем правообладателям не откладывать процедуры межевания и регистрации, чтобы в будущем распоряжаться своей недвижимостью беспрепятственно», — подчеркнула Наталия Батюк.
